1、綜合能源站，就是加油加氣加氫這種項目，是不是的有專項規劃支撐啊。沒有專項規劃布點的選址，規劃局能同意？

這種站是不是的發改口征求自規，住建，安監，環保，消防等部門意見，齊了才能最后立項啊。

加油站的主管部門是商務，加氣的主管部門是住建，加氫和充電是發改委，有些地方充電規交通部門。

建議選址和方案階段找對應部門進行聯合審查。

2、一宗商住混合用地，商業建筑面積占比不低于宗地總建筑面積的百分之三十。那么其中配套的社區便民服務設施的面積應計入商業部分還是住宅部分？大家各地怎么計算？

某地配套部分記入住宅部分。方案階段需要明確住宅部分和商業部分各自的范圍和面積，相應的配套獨立核算后匯總成為技術指標。而且配套部分的配套商業，也只算住宅部分，不能歸入商業。

商業的配套一般只有物業管理用房，其他的配套都是商業，比如公廁還是商業。其他的配套都算住宅部分。

3、在外立面大面積涂鴉，算不算改變外立面不?

各地出臺規劃許可豁免政策里看看有沒有。

類似大中型戶外廣告規模規定，由各地自行出臺政策規定。主要是和執法局、城管局分清職責。

今天的第二個文章，講北京規劃許可豁免政策實操內容，方案要審查并公示，還要豁免公告，事后100%抽查和監管！大家留意一下！

4、用于消防站建設的公用設施用地是否可以是集體土地？

不要禁錮思維，居民小區內部有微型消防站，村里一樣可以有。只不過在村莊規劃的時候一般不會考慮這種特殊情況，除非是現狀已經存在。

5、樓頂修籃球場需要辦工規證么？

不需要，也沒有辦法批，批了后患無窮，擾民、安全性等等。

和以前群里討論的閑置商業用地上臨時利用做停車位、便民菜場一樣的，沒有建筑物、構筑物，無需辦理規劃許可。

6、在管廊里建設供熱等管道，是否要辦理規劃許可？

管廊里面預留孔位沒，如果預留了，入廊即可，無需辦理。

管廊里原來沒有孔位了，也不可能再改擴建了吧。管廊都是一次性建設，擴建就是新建一個管廊了。也有管廊是一個大通道，里面不是孔位，進行敷設就可以了，空間足夠大。管廊造價太高了，大部分同行都沒有接觸過。

7、審批管廊工程證需要土地手續嗎？

如果單獨占地應該辦理用地手續，如果跟道路用地內建設，應該就不需要了。



8、對于居民私人住宅規劃核實，是否提供房屋質量安全鑒定相關資料？有沒有什么法律法規依據？一棟房屋按歷史遺留問題進行規劃許可驗收，后來這棟房屋倒塌了，對規劃部門人員進行追責么？

規劃核實不需要房屋質量安全鑒定報告。依據城鄉規劃法和各地城鄉規劃條例。

房屋質量安全是住建部門的事情，規劃核實的依據是規劃條件和工規證（鄉村建設規劃許可證）。另外部里強調無規劃許可不進行規劃核實。

規劃核實和安全質量問題本來就是兩個單位的事情，規劃核實不需要以施工許可作為前置，只要有規劃許可，竣工項目符合規劃許可，那么規劃核實是沒有問題。

歷史遺留問題處置文件中，也非常明確，有規劃許可的，進行規劃核實，沒有許可的，對照規劃條件出具符合規劃的意見。做房屋安全鑒定報告和消防報告是給住建部門審核的，不屬于規劃管理范疇。